Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025
Festsetzung der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Stetten am kalten Markt.
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen - Bekanntmachung der Bodenrichtwerte für die Gemeinde Stetten am kalten Markt zum Stichtag 1. Januar 2025
Aufgrund von § 196 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) und § 12 Gutachterausschuss-verordnung (GuAVO) hat der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen am 24. September 2025 die Bodenrichtwerte für die Gemeinde Stetten am kalten Markt zum Stichtag 01. Januar 2025 ermittelt. Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen nimmt für alle Städte und Gemeinden des Landkreises Sigmaringen die gesetzlichen Aufgaben des Gutachterausschusses wahr.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche, für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Neben dieser Bekanntmachung werden die Bodenrichtwerte und die Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen in das Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Baden-Württemberg (BORIS-BW -www.gutachterausschuesse-bw.de-) eingestellt. Die Daten können dort kostenfrei elektronisch abgerufen werden.
Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Lage, Erschließungszustand, Form, Größe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgestalt oder Immissionen bewirken i. d. R. Abweichungen des Bodenwertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte beim Gemeinsamen Gutachterausschuss ein Gutachten über den Verkehrswert beantragen. Die Bodenrichtwerte gehen von einem voll erschlossenen, nach Baugesetzbuch und Kommunalabgabengesetz beitragsfreien und altlastenfreien Grundstück aus.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche hinsichtlich des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts (z. B. Bebaubarkeit eines Grundstücks) können aus den Bodenrichtwerten und den Bodenrichtwertzonen nicht abgeleitet werden. Die zum Stichtag 01. Januar 2025 neu beschlossenen Bodenrichtwerte gelten für städtebauliche Zwecke und nicht für die Berechnung der Grundsteuer. Hier gelten weiterhin die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01. Januar 2022 einschließlich etwaiger vorgenommener Korrekturen oder Fortschreibungen zu diesem Stichtag.
Bodenrichtwerte Gemeinde Stetten am kalten Markt; Stichtag: 01.01.2025
Nachfolgend die einzelnen Werte in der Übersicht. Stichtag: 01.01.2025
Stetten am kalten Markt
Stetten am kalten Markt
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0101 | Ortskern, Ortsmitte | MI | 70 |
| 0102 | Bebauungsbereich Guldenberg/Schelmengrube | WA | 85 |
| 0103 | Frohnstetter Straße (erschließungsbeitragspflichtig) | MI | 40 |
| 0104 | Beb.-bereich zw. Berliner Str./Hardtstr. und Europastr. | WA | 85 |
| 0105 | Wohngebiet Brühl, Bauabschnitte 1 - 3 | WA | 90 |
| 0106 | Wohngebiet Brühl, Bauabschnitt 4 | WA | 110 |
| 0107 | Wohngebiet Kleebühl | WA | 80 |
| 0108 | Kleebühl Süd, Mischgebietflächen | MI | 65 |
| 0109 | Kleebühl Süd, Gewerbeflächen | GE | 35 |
| 0110 | Wohngebiet Europastraße | WA | 85 |
| 0111 | Reboul II, Mischgebietflächen | MI | 65 |
| 0112 | Reboul II, Gewerbeflächen | GE | 35 |
| 0113 | Gewerbegebiet In der Breite | GE | 30 |
| 0120 | Schuppengebiet an der Neidinger Straße | SO | 34 |
| 0130 | Bei der Schelmengrube (Bauerwartungsland) | E | 15 |
| 0131 | Im Brühl (Bauerwartungsland) | E | 15 |
| 0197 | Private Grünfläche (kein Bauland) | L | 2,00 |
Gemeindebedarfsflächen
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0150 | Schulzentrum/Alemannenhalle | GB | * |
| 0151 | Friedhof | FH | * |
| 0152 | Heubergstadion/Bauhof/Tennisanlage | GB | * |
| 0154 | Truppenübungsplatz Heuberg | MIL | * |
Stetten a. k .M., Außenbereich
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0191 | Agrarland, Ackerflächen | A | 2,00 |
| 0192 | Agrarland, Grünland | GR | 1,20 |
| 0193 | Agrarland, Waldflächen | F | 0,50 |
| 0194 | Wohnnutzung im Außenbereich | ASB | 30 |
| 0195 | Landw. Betriebsgebäude im Außenbereich | LP | 15 |
| 0196 | Sonstige baul. Nutzung im Außenbereich | ASB | 20 |
Legende (Art der baulichen Nutzung):
Gebietsarten:
- GE - Gewerbegebiet
- MD - Dorfgebiet
- MI - Mischgebiet
- WA - Allgemeines Wohngebiet
Sonstige Arten der baulichen Nutzung:
- E - Bauerwartungsland
- FH - Friedhof
- GB - Bauflächen für Gemeinbedarf
- L - Landwirtschaftliche Flächen
- MIL - Militärflächen
- SO - Sonstige Sondergebiete
- SPO - Sportflächen
- W - Wohnbauflächen
Außenbereich:
- A - Ackerland
- ASB - Bebaute Flächen im Außenbereich
- F - Forstwirtschaftliche Flächen
- GR - Grünland
- LP - Landwirtschaftliche Produktion
Bodenrichtwert bei Gemeinbedarfsflächen:
* = kein Bodenrichtwert vorhanden/verfügbar
Frohnstetten
Frohnstetten
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0201 | Ortsmitte | MI | 55 |
| 0202 | Wohngebiet Frohnstetten West | WA | 65 |
| 0203 | Wohngebiet Baumgärten | WA | 65 |
| 0204 | Wohngebiet Heusteig | WA | 60 |
| 0206 | Mischgebietflächen Talweg (erschließungsbeitragspflichtig) | MI | 25 |
| 0210 | Gewerbeflächen Brunnenstraße | GE | 30 |
| 0211 | Gewerbegebiet Amerikastraße | GE | 30 |
| 0212 | Gewerbegebiet Ebinger Straße | GE | 30 |
Gemeindebedarfsflächen
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0250 | Sportanlage Riederwäldle | SPO | * |
| 0254 | Truppenübungsplatz Heuberg | MIL | * |
Frohnstetten, Außenbereich
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0291 | Agrarland, Ackerflächen | A | 2,00 |
| 0292 | Agrarland, Grünland | GR | 1,20 |
| 0293 | Agrarland, Waldflächen | F | 0,50 |
| 0294 | Wohnnutzung im Außenbereich | ASB | 30 |
| 0295 | Landw. Betriebsgebäude im Außenbereich | LP | 15 |
| 0296 | Sonstige baul. Nutzung im Außenbereich | ASB | 20 |
Legende (Art der baulichen Nutzung):
Gebietsarten:
- GE - Gewerbegebiet
- MD - Dorfgebiet
- MI - Mischgebiet
- WA - Allgemeines Wohngebiet
Sonstige Arten der baulichen Nutzung:
- E - Bauerwartungsland
- FH - Friedhof
- GB - Bauflächen für Gemeinbedarf
- L - Landwirtschaftliche Flächen
- MIL - Militärflächen
- SO - Sonstige Sondergebiete
- SPO - Sportflächen
- W - Wohnbauflächen
Außenbereich:
- A - Ackerland
- ASB - Bebaute Flächen im Außenbereich
- F - Forstwirtschaftliche Flächen
- GR - Grünland
- LP - Landwirtschaftliche Produktion
Bodenrichtwert bei Gemeinbedarfsflächen:
* = kein Bodenrichtwert vorhanden/verfügbar
Glashütte
Glashütte
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0301 | Oberglashütte, Ortsbereich | MD | 45 |
| 0306 | Oberglashütte, Obere Dorfstraße West | WA | 80 |
| 0302 | Unterglashütte, Ortsbereich | MD | 45 |
| 0303 | Unterglashütte, Wohngebiet Oberöschle I und II | WA | 50 |
| 0304 | Unterglashütte, Raiffeisenstraße (erschließungsbeitragspfl.) | MD | 25 |
| 0305 | Unterglashütte, Reiftalweg (erschließungsbeitragspflichtig) | WA | 25 |
| 0307 | Unterglashütte, Wohngebiet Oberöschle III (Bauerwartungsland) | E | 100 |
| 0308 | Unterglashütte, Wohngebiet Oberöschle III, Kiefernweg Nord | WA | 125 |
Gemeindebedarfsflächen
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0354 | Truppenübungsplatz Heuberg | MIL | * |
| 0355 | Truppenübungsplatz Heuberg | MIL | * |
Glashütte, Außenbereich
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0391 | Agrarland, Ackerflächen | A | 2,00 |
| 0392 | Agrarland, Grünland | GR | 1,20 |
| 0393 | Agrarland, Waldflächen | F | 0,50 |
| 0394 | Wohnnutzung im Außenbereich | ASB | 30 |
| 0395 | Landw. Betriebsgebäude im Außenbereich | LP | 15 |
| 0396 | Sonstige baul. Nutzung im Außenbereich | ASB | 20 |
Legende (Art der baulichen Nutzung):
Gebietsarten:
- GE - Gewerbegebiet
- MD - Dorfgebiet
- MI - Mischgebiet
- WA - Allgemeines Wohngebiet
Sonstige Arten der baulichen Nutzung:
- E - Bauerwartungsland
- FH - Friedhof
- GB - Bauflächen für Gemeinbedarf
- L - Landwirtschaftliche Flächen
- MIL - Militärflächen
- SO - Sonstige Sondergebiete
- SPO - Sportflächen
- W - Wohnbauflächen
Außenbereich:
- A - Ackerland
- ASB - Bebaute Flächen im Außenbereich
- F - Forstwirtschaftliche Flächen
- GR - Grünland
- LP - Landwirtschaftliche Produktion
Bodenrichtwert bei Gemeinbedarfsflächen:
* = kein Bodenrichtwert vorhanden/verfügbar
Storzingen
Storzingen
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0401 | Ortsbereich | MD | 52 |
| 0405 | Gewerbegebiet Grund/Hasenäcker | GE | 30 |
| 0406 | SO-Gebiet Photovoltaikanlage Neuhaus | SO | 8 |
Gemeindeflächen
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0450 | Sportplatzgelände Spielberg | SPO | * |
Storzingen, Außenbereich
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0491 | Agrarland, Ackerflächen | A | 2,00 |
| 0492 | Agrarland, Grünland | GR | 1,20 |
| 0493 | Agrarland, Waldflächen | F | 0,50 |
| 0494 | Wohnnutzung im Außenbereich | ASB | 30 |
| 0495 | Landw. Betriebsgebäude im Außenbereich | LP | 15 |
| 0496 | Sonstige baul. Nutzung im Außenbereich | ASB | 20 |
Legende (Art der baulichen Nutzung):
Gebietsarten:
- GE - Gewerbegebiet
- MD - Dorfgebiet
- MI - Mischgebiet
- WA - Allgemeines Wohngebiet
Sonstige Arten der baulichen Nutzung:
- E - Bauerwartungsland
- FH - Friedhof
- GB - Bauflächen für Gemeinbedarf
- L - Landwirtschaftliche Flächen
- MIL - Militärflächen
- SO - Sonstige Sondergebiete
- SPO - Sportflächen
- W - Wohnbauflächen
Außenbereich:
- A - Ackerland
- ASB - Bebaute Flächen im Außenbereich
- F - Forstwirtschaftliche Flächen
- GR - Grünland
- LP - Landwirtschaftliche Produktion
Bodenrichtwert bei Gemeinbedarfsflächen:
* = kein Bodenrichtwert vorhanden/verfügbar
Nusplingen
Nusplingen
| Richtwertzone | Lagebeschreibung | Art der baulichen Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 0501 | Ortsbereich | MD | 55 |
| 0502 | Wohngebiet Nusplingen West | WA | 65 |
| 0503 | Gewerbeflächen Drei-König-Straße | GE | 30 |
Nusplingen, Außenbereich
Siehe Zonen 0191 - 0196, Nusplingen gehört zur Gemarkung Stetten a. k. M.
Legende (Art der baulichen Nutzung):
Gebietsarten:
- GE - Gewerbegebiet
- MD - Dorfgebiet
- MI - Mischgebiet
- WA - Allgemeines Wohngebiet
Sonstige Arten der baulichen Nutzung:
- E - Bauerwartungsland
- FH - Friedhof
- GB - Bauflächen für Gemeinbedarf
- L - Landwirtschaftliche Flächen
- MIL - Militärflächen
- SO - Sonstige Sondergebiete
- SPO - Sportflächen
- W - Wohnbauflächen
Außenbereich:
- A - Ackerland
- ASB - Bebaute Flächen im Außenbereich
- F - Forstwirtschaftliche Flächen
- GR - Grünland
- LP - Landwirtschaftliche Produktion
Bodenrichtwert bei Gemeinbedarfsflächen:
* = kein Bodenrichtwert vorhanden/verfügbar
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Sigmaringen
Sigmaringen, den 06.10.2025
gez.
Markus Beck
Vorsitzender des Gemeinsamen Gutachterausschusses
Die Baulandqualität eines Grundstücks ist u. a. abhängig von der Lage, der Beschaffenheit und der Nutzbarkeit. Die Nutzbarkeit ist abhängig vom städtebaulichen Entwicklungszustand.
Bauerwartungland, Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Dies Erwartung gründet sich u. a. auf der Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan.
Rohbauland, Flächen die nach den §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bestimmte Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Das Rohbauland ist i.d.R. noch nicht parzelliert; Flächen für Erschließungsanlagen noch nicht freigelegt.
Baureifes Land, Flächen die nach öffentlich rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar sind. Baureifes Land muss mindestens eine gesicherte Erschließung aufweisen.